לקביעת פגישה 058-7502227

Whatsapp User-lock

לקביעת פגישה
058-7502227

Facebook Whatsapp
Briefcase User-lock
  • מסמינימלי
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
תפריט
  • מסמינימלי
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
ראשי » מאמרים » ביטוח לאומי » מרבה נכסים מרבה דאגות | האם הכנסות מדמי שכירות למגורים הינם הכנסה מעסק

מרבה נכסים מרבה דאגות | האם הכנסות מדמי שכירות למגורים הינם הכנסה מעסק

מסמינימלי 01/03/2018 15:37 אין תגובות

ביום 07 בפברואר 2018 פרסמה רשות המיסים טיוטת חוזר המתייחס להכנסות מהשכרת דירות למגורים.

טיוטת החוזר המפרטת את השיקולים של רשום המיסים לאורם יש לבחון את סיווג ההכנסה מהשכרת דירות למגורים כהכנסה מעסק לעומת הכנסה פאסיבית.

בהתאם לעמדת רשות המסים הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק.

כמו כן, על מנת לאפשר ודאות מסוימת, מניחה הרשות כי הכנסה מהשכרה של עד 5 דירות מגורים תיחשב כהכנסה פאסיבית. השכרה של למעלה מ-5 דירות מגורים ופחות מ-10 דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים שהובאו בטיוטת החוזר ועל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.

בין מבחני העזר הנמנים בטיוטת החוזר, טיב הנכס, אופן המימון, תקופת ההחזקה בנכס, בקיאות בתחום בו מתבצעות העסקאות, מנגנון, תדירות העסקאות או הפעולות, היקפן הכספי של העסקאות, מבחן היזמות (ההשבחה והשיווק) ו”מבחן העל”- מבחן הנסיבות, במסגרתו נבחנת כל נסיבה רלוונטית שיש בה כדי לסייע בגיבוש קו ההבחנה.  אין הכרח כי כל המבחנים יהיו רלוונטיים בכל מקרה; יישום מבחני העזר ייעשה באופן מצטבר ובשים לב לנסיבות, באופן המותיר מרחב של שיקול דעת ומקום להתרשמות מהתמונה המלאה של כל מקרה לגופו.

בהתאם לטיוטת החוזר, כאשר ההכנסה מופקת באופן נמשך, שיטתי ותדיר ומתקיים קשר ישיר בינה לבין היגיעה האישית וההון האנושי של הנישום או שלוחיו, וכאשר השכרת ריבוי דירות מצריכה היערכות מערכתית, יש בכך כדי לספק אינדיקציה משמעותית להתקיימות עסק של השכרה. אי לכך, לעמדת הרשות, הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג ככלל כהכנסה מעסק כאשר, על נישום הטוען אחרת, מוטל נטל משמעותי לשכנע כי מתקיימות בעניינו נסיבות מיוחדות החורגות מן הכלל.

דמי שכירות הכנסה מעסק הכנסה פאסיבית

בן ציון סליוז ארן |להציג את כל הפוסטים של מסמינימלי


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

נושאים וקבוצות עניין

  • הכנסות
  • הוצאות
  • העסקת עובדים
  • השקעות בנדל”ן
  • מס הכנסה
  • מע”מ
  • ביטוח לאומי

אולי זה גם יעניין אותך

הטבות מס לתושבים חוזרים ולעולים חדשים
מאמרים

הטבות מס לתושבים חוזרים ולעולים חדשים

דמי בידוד לעצמאים
מאמרים

דמי בידוד לעצמאים

רואה חשבון בזכרון יעקב
מאמרים

רואה חשבון בזכרון יעקב

העסקת עובדים בחגי ישראל
העסקת עובדים

העסקת עובדים בחגי ישראל

יום בחירות וחג הפסח
העסקת עובדים

יום בחירות וחג הפסח

קטגוריות
  • FOOTER
  • SERVICES שירות לקהל יעד
  • TESTIMONIALS
  • Uncategorized
  • ביטוח לאומי
  • דיוור ללקוחות
  • הוצאות
  • הוצאות בעסק (כלים שימושיים)
  • הכנסות
  • העסקת עובדים
  • העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • השקעות נדלן
  • חברות, עמותות ותאגידים
  • חופשות עובדים (כלים שימושיים)
  • טפסי סוף שנה (כלים שימושיים)
  • טפסים שימושיים-העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • ייעוץ וקידום עסקי
  • כלים שימושיים
  • לקוחות חדשים במשרד (כלים שימושיים)
  • מאמרים
  • מדריכים
  • מדריכים – ביטוח לאומי
  • מס הכנסה
  • מע"מ
  • סופשנה
  • סיום העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • עדכונים מרשות המיסים
  • עמותות
  • עמותות ומלכ"רים
  • עצמאים ובעלי עסקים
  • שונות-ניהול
  • שכירים ומשקיעים
  • תחילת העסקת עובדים (כלים שימושיים)
קטגוריות
  • FOOTER
  • SERVICES שירות לקהל יעד
  • TESTIMONIALS
  • Uncategorized
  • ביטוח לאומי
  • דיוור ללקוחות
  • הוצאות
  • הוצאות בעסק (כלים שימושיים)
  • הכנסות
  • העסקת עובדים
  • העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • השקעות נדלן
  • חברות, עמותות ותאגידים
  • חופשות עובדים (כלים שימושיים)
  • טפסי סוף שנה (כלים שימושיים)
  • טפסים שימושיים-העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • ייעוץ וקידום עסקי
  • כלים שימושיים
  • לקוחות חדשים במשרד (כלים שימושיים)
  • מאמרים
  • מדריכים
  • מדריכים – ביטוח לאומי
  • מס הכנסה
  • מע"מ
  • סופשנה
  • סיום העסקת עובדים (כלים שימושיים)
  • עדכונים מרשות המיסים
  • עמותות
  • עמותות ומלכ"רים
  • עצמאים ובעלי עסקים
  • שונות-ניהול
  • שכירים ומשקיעים
  • תחילת העסקת עובדים (כלים שימושיים)
פוסטים אחרונים
  • הטבות מס לתושבים חוזרים ולעולים חדשים
  • דמי בידוד לעצמאים
  • רואה חשבון בזכרון יעקב
  • העסקת עובדים בחגי ישראל
  • טופס למדווחים על בסיס מזומן
התקשרו אלינו
077-2231222
כתבו לנו מייל
info@masminimali.co.il
תבואו לבקר
רח' המלאכה 17, בנימינה
השארו מעודכנים
הצטרפו לדיוור שלנו
לתיק הדיגיטלי שלך
הכל במקום אחד
האפליקציה שלנו
עולם חדש בכף ידך
התקשרו אלינו
077-2231222
כתבו לנו מייל
info@masminimali.co.il
רח' המלאכה 17, אזוה"ת, בנימינה
האפליקציה שלנו
עולם חדש בכף ידך
לתיק הדיגיטלי שלך
השארו מעודכנים
הצטרפו לדיוור שלנו

עלינו בקצרה

מסמינימלי הוא משרד בוטיק המתמחה בשירותי ייעוץ מס והנהלת חשבונות. המשרד הוקם ב 2005 על ידי בן-ציון סליוז־אֹרן, יועץ מס מומחה, חבר לשכת יועצי המס ומייצג מוסמך ברשות המיסים ובביטוח לאומי. 

אנחנו עומדים לצד הלקוחות שלנו בזמינות גבוהה, ומלווים אותם יד ביד בכל מהלך עסקי, עם יחס אישי וטיפול מקצועי שמתאים בדיוק לצרכים הייחודיים של כל לקוח.

לעזרה ראשונה ולקביעת פגישה

התקשרו: 058-7502227 בנצי

עמודים באתר

  • מסמינימלי
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
תפריט
  • מסמינימלי
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי

Popular Posts

  • נגה אפרתי על אישור ניהול תקין לעמותות ומלכ”רים
גלילה לראש העמוד

כמה טוב שבאת


התחבר לחשבונך באתר

שחזור סיסמה? | הרשמה

כיצד נוכל לסייע לך?

השאירו פרטים ונשמח לחזור אליך.

צרו עמנו קשר

  • רח' המלאכה 17, בנימינה
  • 077-2231222
  • info@masminimali.co.il
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס