לקביעת פגישה 058-7502227

Whatsapp
User-lock

לקביעת פגישה
058-7502227

Facebook
Whatsapp
Briefcase
User-lock
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
תפריט
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
ראשי » מאמרים » ביטוח לאומי » מרבה נכסים מרבה דאגות | האם הכנסות מדמי שכירות למגורים הינם הכנסה מעסק

מרבה נכסים מרבה דאגות | האם הכנסות מדמי שכירות למגורים הינם הכנסה מעסק

בן-ציון סליוז ארן 01/03/2018 15:37 אין תגובות

ביום 07 בפברואר 2018 פרסמה רשות המיסים טיוטת חוזר המתייחס להכנסות מהשכרת דירות למגורים.

טיוטת החוזר המפרטת את השיקולים של רשום המיסים לאורם יש לבחון את סיווג ההכנסה מהשכרת דירות למגורים כהכנסה מעסק לעומת הכנסה פאסיבית.

בהתאם לעמדת רשות המסים הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג כהכנסה מעסק.

כמו כן, על מנת לאפשר ודאות מסוימת, מניחה הרשות כי הכנסה מהשכרה של עד 5 דירות מגורים תיחשב כהכנסה פאסיבית. השכרה של למעלה מ-5 דירות מגורים ופחות מ-10 דירות תיבחן בהתאם למבחנים השונים שהובאו בטיוטת החוזר ועל פיהם יוכרע אופייה כהכנסה מעסק או כהכנסה פאסיבית.

בין מבחני העזר הנמנים בטיוטת החוזר, טיב הנכס, אופן המימון, תקופת ההחזקה בנכס, בקיאות בתחום בו מתבצעות העסקאות, מנגנון, תדירות העסקאות או הפעולות, היקפן הכספי של העסקאות, מבחן היזמות (ההשבחה והשיווק) ו”מבחן העל”- מבחן הנסיבות, במסגרתו נבחנת כל נסיבה רלוונטית שיש בה כדי לסייע בגיבוש קו ההבחנה.  אין הכרח כי כל המבחנים יהיו רלוונטיים בכל מקרה; יישום מבחני העזר ייעשה באופן מצטבר ובשים לב לנסיבות, באופן המותיר מרחב של שיקול דעת ומקום להתרשמות מהתמונה המלאה של כל מקרה לגופו.

בהתאם לטיוטת החוזר, כאשר ההכנסה מופקת באופן נמשך, שיטתי ותדיר ומתקיים קשר ישיר בינה לבין היגיעה האישית וההון האנושי של הנישום או שלוחיו, וכאשר השכרת ריבוי דירות מצריכה היערכות מערכתית, יש בכך כדי לספק אינדיקציה משמעותית להתקיימות עסק של השכרה. אי לכך, לעמדת הרשות, הכנסה מהשכרה של 10 דירות מגורים ומעלה תסווג ככלל כהכנסה מעסק כאשר, על נישום הטוען אחרת, מוטל נטל משמעותי לשכנע כי מתקיימות בעניינו נסיבות מיוחדות החורגות מן הכלל.

דמי שכירות הכנסה מעסק הכנסה פאסיבית

בן-ציון סליוז ארן |להציג את כל הפוסטים של בן-ציון סליוז ארן


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

נושאים וקבוצות עניין

  • הכנסות
  • הוצאות
  • העסקת עובדים
  • השקעות בנדל”ן
  • מס הכנסה
  • מע”מ
  • ביטוח לאומי

אולי זה גם יעניין אותך

עו”ד גיתית שומכר – מנהלת חטיבת רווחה ברשם העמותות ורו”ח שני אבידני – רו”ח בכירה ברשם העמותות בנושא התנהלות מול רשות התאגידים
מאמרים

עו”ד גיתית שומכר – מנהלת חטיבת רווחה ברשם העמותות ורו”ח שני אבידני – רו”ח בכירה ברשם העמותות בנושא התנהלות מול רשות התאגידים

עושים סדר במענקים (30/07/2020)
מאמרים

עושים סדר במענקים (30/07/2020)

עסקים ומענקים בצל הקורונה
מאמרים

עסקים ומענקים בצל הקורונה

זהירות – ביקורת
חברות, עמותות ותאגידים

זהירות – ביקורת

הוצאת כרטיס אשראי לעמותה
חברות, עמותות ותאגידים

הוצאת כרטיס אשראי לעמותה

התקשרו אלינו
077-2231222
כתבו לנו מייל
info@masminimali.co.il
תבואו לבקר
רח' המלאכה 17, בנימינה
השארו מעודכנים
הצטרפו לדיוור שלנו
לתיק הדיגיטלי שלך
הכל במקום אחד
האפליקציה שלנו
עולם חדש בכף ידך
התקשרו אלינו
077-2231222
כתבו לנו מייל
info@masminimali.co.il
רח' המלאכה 17, אזוה"ת, בנימינה
האפליקציה שלנו
עולם חדש בכף ידך
לתיק הדיגיטלי שלך
השארו מעודכנים
הצטרפו לדיוור שלנו

עלינו בקצרה

אנחנו משרד בוטיק המתמחה בשירותי ייעוץ מס והנהלת חשבונות. המשרד הוקם ב 2005 על ידי בן-ציון סליוז־אֹרן, יועץ מס מומחה, חבר לשכת יועצי המס ומייצג מוסמך ברשות המיסים ובביטוח לאומי. 

אנחנו עומדים לצד הלקוחות שלנו בזמינות גבוהה, ומלווים אותם יד ביד בכל מהלך עסקי, עם יחס אישי וטיפול מקצועי שמתאים בדיוק לצרכים הייחודיים של כל לקוח.

לעזרה ראשונה ולקביעת פגישה

התקשרו: 058-7502227 בנצי

עמודים באתר

  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
תפריט
  • אודות
    • על המשרד
    • כי אכפת לנו
    • ערכי הליבה שלנו
    • למה כדאי לך לעבוד איתנו
    • הצטרפו למשפחה
  • עמותות ומלכ”רים
  • שירותים
    • הנהלת חשבונות וחשבות שכר
    • דוחות שנתיים והצהרות הון
    • מיסוי בינלאומי ומיסוי השקעות
    • ייעוץ מס וייצוג מול רשויות המס
    • פתיחת חברות ועסקים
    • האפליקציה של מסמינימלי
  • שירותים מותאמים ללקוח
    • עסקים חברתיים
    • עמותות ומלכ”רים
    • חברות ותאגידים
    • חברות סטארט אפ
    • עסקים ועצמאים​
    • שכירים ומשקיעים
  • המלצות
  • מאמרים וכלים
    • מאמרים
    • טפסים שימושיים
    • עשה זאת בעצמך
    • תיק לקוח דיגיטלי
    • האפליקציה של מסמינימלי
גלילה לראש העמוד

כמה טוב שבאת


התחבר לחשבונך באתר

שחזור סיסמה? | הרשמה

כיצד נוכל לסייע לך?

השאירו פרטים ונשמח לחזור אליך.

צרו עמנו קשר

  • רח' המלאכה 17, בנימינה
  • 077-2231222
  • info@masminimali.co.il
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס